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大兴亦庄和悦华锦 项目详细介绍! 项目位置在哪

更新时间:2019-06-13

  和悦华锦是首开+保利+金地三家联合开发,位于经济技术开发区(亦庄),项目全部规划为6-8层低密高端洋房,是区域唯一的低密度纯洋房项目,共1600多套。户型为90㎡和130㎡,一梯两户设计,销售均价52695元/㎡;户型平整,轮廓方正,南北通透,三分离卫生间设计,明厨明卫。

  【位置】位于东南五环外,博兴八路与兴海一街交汇处,毗邻南海子公园,与人大附一路之隔

  学校: 距人大附500米,亦庄实验中学;亦庄实验小学;经纬中学;亦庄第二中心幼儿园;亦庄第四幼儿园

  商场: 亦亿家生活广场;中房生活广场;百尚生活广场;力宝广场;亦庄创意生活广场

  医院: 同仁医院南区;亦庄医院南院;爱育华妇儿医院;大兴区中西医结合医院;北京振国中西医结合肿瘤医院

  5.户型方正,短进深,大面宽,南北通透,一梯两户,采光无忧,人性化居住方式

  乍一听到“和悦华锦“,确实不知所云,不但拗口,而且没有惯有的开发商品牌概念。

  深入了解后,才知道;原来是保利首开金地联合开发的融合产物。在北京,联合拿地,联合开发已经成为了近两年来的房地产开发行业的常态,一方面可以减轻开发商的资金压力,同时可以计入各自业绩;另一方面,也避免了恶性竞争哄抬地价,这一点在限房价竞地价的地块中尤为重要。

  因此,在联合开发中,植入各自的品牌基因,成为了一个市场中明显的印记;和代表保利的和系,悦代表金地的悦系,华代表首开的华系,而锦作为后缀,作为开发商联合开发不同项目的区别字眼。例如,同时三者联合开发的还有和悦华玺,未来还会有更多的“和悦华某“项目;这将性成三者联合开发新的产品线和品牌形象。

  一个项目,同时拥有三个品牌开发商的优势资源,作为购房客户,自然是赚到了。

  建设用地面积9.2万平方米,R2二类居住用地;容积率1.8,规划建筑面积16.57万平方米;起始价46.4亿,成交价62.9亿,溢价率36%,2%自持面积,楼面成本价37956元/平方米;

  属于限竞房性质,商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米.

  36%的溢价率和2%的自持率,表明该地块的土地成本还是得到了有效控制;因此即使在限价销售的情况下,作为商品房,开发利润应该也会有保障。这一点很关键,赔钱的买卖谁都不会做。从成本测算来看,和悦华锦在保证品质的情况下,还是能保证开发微利的。

  这也就是为什么大部分限价商品房,在高价拍地后,会采用拉高排低的规划方案,即,30%做140以上别墅,70%做90平以下的高层;而采用高低配后直接导致的结果就是,产品品质和人群结构都会呈现严重的两级分化。

  利润要从别墅产品卖出来;成本要从高层省出来;在劫富济贫的开发思路下,最终无论是高层客户还是别墅客户都没有得到利益,高层品质会降低,别墅又会搭售大量的地下空间。

  而是否采取高低配,完全取决于开发商的操盘策略以及对于开发利润的追求全盘追求;因此,选择薄利快销的限价商品房项目,客户获得的产品综合品质会更高。2018香港马会资料大全